📌 공급 내역 및 분양가
● 총 4가구
○ 전용 39㎡:
1가구(308동 510호) → 6억9440만원
○ 전용 59㎡:
1가구(105동 2203호) → 10억5190만원
○ 전용 84㎡:
2가구(316동 1504호·405동 201호)
→ 각 12억9330만원 / 12억3600만원
● 별도 비용
○ 발코니 확장 및 유상 옵션 추가
→ 39㎡: 381만원
→ 59㎡: 2608만원
→ 84㎡: 1434만원
○ 2022년 평균분양가(확장비 제외)는
→ 39㎡: 7억1520만원
→ 59㎡: 10억6250만원
→ 84㎡: 13억1240만원
즉, 당시 분양가 수준 그대로입니다.
🏠 시세와 기대 시세차익
○ 84㎡:
2025년 6월 실거래가 28억~28억5천만원,
최고가는 28억8000만원
○ 59㎡: 지난 5월 거래 23억7000만원
→ 84㎡ 기준으로 약 15억원대, 59㎡도 13억원
안팎 시세차익 기대 가능
📝 청약 요건
● 자격:
○ 2025년 7월 4일(공고일 기준) 기준
○ 서울 거주 무주택 세대 구성원 (청약통장 불필요)
○ 외국인은 세대원으로 인정되지 않아 참여 불가
● 제외 대상:
○ 이미 당첨돼 계약을 체결한 자
○ 예비 또는 추가 입주자
○ 당첨됐으나 계약 미체결, 부적격자 등 제한 기간에
있는 자
📅 일정 요약
💳 대출 규제 및 자금 요건
● 정부의 6·27 부동산 대책 영향으로:
○ 주택담보대출은 최대 6억원까지 가능
○ 전용 84㎡ 분양가 약 12억원
→ 최소 7억원 현금 필요
● 59㎡와 39㎡도 각각 4억~10억원대 현금 마련
능력 필요
● 자금조달 어려우면 신청 포기로, 시세차익 실현 기대
보다 낮아질 수도 있음
🔍 전망 및 주의점
○ 30만 명 이상 청약 경쟁 예상(특히 84㎡)
○ 실거주 의무 2년 적용, 유예 기간 끝나지 않음
○ 대출 한도 제한, 현금 조달 능력이 당첨의 관건
○ 수요자들은 전세대출 규제, 중도금 대출 여부,
세입자 관리 시 유의점 등을 잘 따져야 하며 일부
는 실입주 선택이 낫다는 분석도 있음
✅ 핵심 정리
○ 2022년 분양가 그대로 올림픽파크포레온 4가구
무순위 청약 실시
○ 분양가 대비 10억대 이상 시세차익 기대 가능
○ 서울 거주 무주택 세대원만 응모 가능, 외국인 불가
○ 대출은 6억원까지만 가능, 현금 7억원 이상 여유
있어야 84㎡ 청약 가능
○ 청약 일정: 7/10~11 접수
→ 7/15 발표
→ 7/21 계약
○ 실거주 의무 2년, 대출 규제·자금 부담 고려 필요
이번 ‘줍줍’은 수십만 명이 몰릴 정도로 경쟁이 예상되고, 84㎡는 최소 7억원+α의 현금 보유자만 청약 가능.
무주택 서울 거주 조건을 충족하더라도 대출 한도와 자금 계획, 실거주 의무 등 현실적 조건들을 면밀히 검토 해야 함.