2025년 7월 1주차~2주차 기준.. KB 부동산의 ‘주간 주택시장 동향’

1. 주택 매매 동향
● 전국 평균:
   ○ 7월 1주: +0.05% (전주 +0.08%) - 상승폭 소폭 축소  
   ○ 자료 기반 통계보드 기준: 7월 14일 주 평균 매매지수 +0.03%  
● 서울:
   ○ 7월 1주 차: +0.31% (전주 0.44%)  
   ○ 주요 상승지역: 양천(+1.00%), 마포(+0.81%), 중구(+0.71%), 성동(+0.69%), 광진(+0.61%) 등  
● 경기·인천:
   ○ 평균: 경기 +0.06%, 인천 0.00%  
   ○ 상승 중심지: 과천(+0.92%), 용인 수지구(+0.42%), 성남 분당·수정구 등  
   ○ 하락 지역: 이천(-0.16%), 동두천(-0.11%), 양주 등 외곽지  
● 광역시(5개): 부산(-0.04%), 대구(-0.05%), 대전(-0.04%), 울산(+0.03%), 광주(-0.04%)  

2. 전세 동향
● 전국 평균: 0.03% 상승, 전주 대비 소폭 둔화  
● 서울: 0.09% 상승(전주 동일)  
   ○ 상승 지역: 송파(+0.28%), 광진(+0.22%), 용산/강북(+0.22%), 구로(+0.18%), 강동(+0.17%) 등  
   ○ 하락 지역 없음  
● 경기·인천:
   ○ 경기 +0.04%, 인천 +0.01%  
   ○ 눈에 띄는 지역: 과천(+0.73%), 양주(+0.26%), 안양 등  
● 광역시·지방:
   ○ 광역시: 울산 동구(+0.08%), 부산·대전 등 일부 지역 하락  
  ○  지방중소도시: 대구·익산 등 하락 추세 지속  

3. 해석 및 주요 요인
● 수도권 강세 vs. 비수도권 약세: 서울·수도권 중심으로 매매·전세 모두 상승폭 꾸준, 외곽‧비수도권은 하락·보합 흐름  
● 고 급지·재건축 영향: 강남 3구 및 맞닿은 비규제지에도 매수세 유입 지속  
● 대출 규제 영향: 6월 말 정부의 대출 규제(생활권 기준 강화, 가계부채 관리)가 매수 심리 억제 중  
● 전세 수급 불균형 심화: 매매수요 위축으로 전세 전환 수요↑, 선호지역 전세가 상승세 지속  

4. 주요 지표 요약

상법개정안.."돈은 이곳으로 모인다"

 

5. 요약정리
1) 수도권 중심의 안정적 상승: 서울·준프리미엄 지역 상승 지속, 대출 규제에도 선호지역 중심으로 매수세 유지
2) 전세 시장 불안정 확대: 전세 수요 증가로 서울 및 수도권 일부 상승세 지속
3) 비수도권 양극화 심화: 광역시 및 지방 중소도시는 매매·전세 모두 약세
4) 대출 규제 효과 관망 중: 매수세 관망→가격 상승폭 둔화 기류 존재

📌향후 관전 포인트
○ 정부의 대출 규제 지속 여부 및 시장 반응
○ 공급(입주 물량, 분양) 여부에 따른 수급 변화
○ 금리 방향성(인하 기대 vs 규제 강화)에 따른 심리 변화