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'원·달러 환율'.. 1,300원대로 돌아온 이유 🔍 주요 배경 요인● 미국 달러 약세 ○ 미국 연방준비제도(Fed)가 경기 둔화 우려로 금리 인하 사이클 진입 가능성이 높아져 달러 가치가 약세 흐름 보임 ○ 하나증권 전규연 연구원은 "경기 둔화가 물가 상승 보다 앞서 나타나고 있어 금리 인하 기대감이 달러 약세를 지지"한다고 분석 ○ 신한투자증권은 달러 인덱스가 3분기 중 90포인트 중반 수준에서 마무리될 것으로 전망 ● 국내 정치 불확실성 해소 ○ 최근 대선을 거치며 불확실성이 줄고, 외국인 투자자들의 신뢰가 회복된 것도 환율 안정에 기여 ○ 새 정부 출범 이후 환율이 3거래일 연속 하락하며 1,350원대를 탈출한 점이 “대선 효과”로 해.. 2025. 7. 7.
올림픽파크포레온 '줍줍'..2022년 최초 분양가 그대로 무순위 청약 📌 공급 내역 및 분양가● 총 4가구 ○ 전용 39㎡: 1가구(308동 510호) → 6억9440만원 ○ 전용 59㎡: 1가구(105동 2203호) → 10억5190만원 ○ 전용 84㎡: 2가구(316동 1504호·405동 201호) → 각 12억9330만원 / 12억3600만원 ● 별도 비용 ○ 발코니 확장 및 유상 옵션 추가 → 39㎡: 381만원 → 59㎡: 2608만원 → 84㎡: 1434만원 ○ 2022년 평균분양가(확장비 제외)는 → 39㎡: 7억1520만원 → 59㎡: 10억6250만원 → 84㎡: 13억1240만원 즉, 당시.. 2025. 7. 7.
'제로에너지 의무화’ 본격 시행.. 민간공사비 26~35% 상승 🔍 배경 및 시행 시점● 제로에너지 건축물(ZEB) 인증 의무화 ○ '에너지절약형 친환경주택 건설기준’ 개정에 따라 작년 6월 30일 이후부터 30가구 이상 민간 공동 주택도 ZEB 5등급 인증 의무 대상 ○ ZEB는 건물의 연간 에너지 사용량을 최소화하고, 신·재생에너지를 통해 필요한 에너지를 상쇄하는 건축물을 뜻하며, 등급은 1등급(100% 이상 자립) 부터 5등급(20~40% 자립)까지 나뉨🌡 강화된 에너지 기준● 에너지 성능 기준 강화 ○ 기존 120 kWh/㎡·yr → 100 kWh/㎡·yr 이하, ○ 창호·단열·조명 밀도 기준 등이 2등급 → 1등급 으로 상향되고, 조명 밀도도 8W/㎡ → 6W/㎡ .. 2025. 7. 7.
한국 주택시장: 수도권과 비수도권의 양극화 현상 1. 개요: 양극화 심화의 배경○ 한국 주택시장은 최근 10여 년간 수도권과 비수도권 간 양극화가 점점 심화되어 왔다. 인구 집중, 인프라 불균형, 개발 정책, 자산 격차 등의 요인이 복합적으로 작용하면서 주택 가격과 수요의 지역 편중이 뚜렷해졌다. ○ 특히 서울 및 수도권 일부 핵심 지역의 집값 폭등과 지방 소멸 위기 지역의 미분양 증가는 대표적 양극화 현상으로 꼽힌다.2. 수도권과 비수도권의 양극화 특징① 집값 상승률 격차 ○ 수도권: 201780% 이상 급등. 특히 강남권, ○ 마용성(마포·용산·성동) 등 인기 지역은 더 큰 폭 상승 ○ 비수도권: 일부 광역시(부산, 대구, 세종 등)는 상승세를 보였 으나, 다수 지방 중소.. 2025. 7. 5.
이재명 정부 (2025년 6월 27일 발표)의 부동산 대책 이재명 정부(2025년 6월 27일 발표)의 부동산 대책은 크게① 대출규제 강화, ② 수요 억제 및 대체투자 장려, ③ 공급 확대·재개발 활성화 세 축으로 구성됩니다. 아래에 각 정책을 정리합니다.1. 강력한 대출규제 강화● 주택담보대출(주담대) ○ 수도권·규제지역(투기과열지구·조정대상지역)의 주담대 상한을 6억 원으로 일괄 제한 ○ 2주택 이상 보유자는 추가 주택 구매 시 주담대 전면 차단 ○ 대출 만기 최대 30년으로 제한 ● 신용대출 신용대출 한도를 연 소득의 100% 이내로 축소 ● 갭투자 억제 전세보증금을 담보로 매매자금을 조달하던 ‘갭투자’ 용 조건부 전세대출 전면 금지 ● 만기·LTV·DSR 등 세부 규제 .. 2025. 7. 4.
“2금융권도 전방위 대출 축소, 서민들 자동보험대출로” 1. 배경 및 현황● 중저신용자·서민의 신용대출 이용 어려움 ○ 최근 1금융권(은행)과 2금융권(저축은행·캐피털· 카드·보험사 등)에서 신용대출 규제가 강화됨에 따라 중저신용자들이 급전이 필요할 때 돈을 빌리 기 어려워졌습니다. ● ‘자동차담보대출(자담대)’ 수요 급증 ○ 대출 중개 플랫폼 핀다 기준, 2025년 2분기 자담 대 한도 조회 건수는 1,318만 건으로, 2024년 3분기 854만 건 대비 급증하였으며 2024년 4분기에는 이미 1,000만 건을 돌파했습니다. ○ 현재 핀다는 총 14개 저축은행 및 캐피털사의 자담대 상품을 취급 중입니다. 2. 자담대란 무엇인가?● 정의 및 대상 .. 2025. 7. 4.
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